Avec des rendements moyens de presque 10%, une durée moyenne de 21 mois et un ticket d’entrée plutôt accessible, le crowdfunding immobilier est de plus en plus populaire. En 2022, les montants collectés ont atteint un nouveau record avec 1,6 milliards d’euros contre 1,1 milliards en 2021. Découvrez les spécificités de cette forme d’investissement.
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier est un mode definancement participatifqui permet à des investisseurs de financer des projets immobiliers en contribuant des sommes d’argent relativement faibles. Les plateformes de crowdfunding immobilier comme Raizers ont émergé ces dernières années pour permettre aux investisseurs d’accéder à des projets immobiliers qu’ils n’auraient pas pu financer seuls. Elles permettent de faire le lien entre les emprunteurs (promoteurs et marchand de biens) et les investisseurs.
Le crowdfunding immobilier est souvent présenté comme une alternative aux investissements immobiliers traditionnels, tels que l’achat d’un bien immobilier en direct ou l’investissement dans des fonds immobiliers. Il offre plusieurs avantages, notamment une faible mise de fonds, une plus grande diversification des investissements, une transparence et une liquidité accrues.
Il est encadré en France depuis 2014 par l’AMF, l’Autorité des Marchés Financiers.
Comment ça fonctionne ?
Le fonctionnement du crowdfunding immobilier est relativement simple. Une plateforme de crowdfunding immobilier sélectionne des projets immobiliers en fonction de critères spécifiques et les propose à des investisseurs. Les investisseurs peuvent ensuite prêter des sommes d’argent pour financer le projet en échange d’un rendement sur leur investissement.
Par exemple, pour 1 000 € investis sur une opération de 24 mois à 10%, l’investisseur recevra 100 € d’intérêts au bout de 12 mois puis 1 100 € à l’issue des 24 mois (les 1 000 € investis auxquels s’ajoutent les intérêts de la seconde année).Attention cependant à la fiscalité. Les investisseurs résidents en France sont soumis à la Flat Tax de 30%.
Les projets immobiliers financés via le crowdfunding immobilier peuvent être diversifiés, allant des projets de développement immobilier aux projets de rénovation immobilière, en passant par les projets de location immobilière. Les investisseurs peuvent également choisir entre différents types d’investissements, tels que les investissements en fonds propres ou les investissements en dette.
Quelles sont les avantages ?
Le crowdfunding immobilier offre plusieurs avantages par rapport aux investissements immobiliers traditionnels. Tout d’abord, il permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilieravec une faible mise de fonds. Les investisseurs peuvent investir dans plusieurs projets immobiliers différents, répartissant ainsi le risque de leur portefeuille.
En outre, le crowdfunding immobilier offre une transparence accrue sur les projets immobiliers. Les plateformes de crowdfunding immobilier fournissent des informations détaillées sur les projets immobiliers, y compris les plans, les coûts et les perspectives de rendement. Les investisseurs peuvent ainsi prendre des décisions éclairées sur les projets immobiliers qu’ils souhaitent financer.
Le crowdfunding immobilier offre également une liquidité accruepar rapport aux investissements immobiliers traditionnels. Les investisseurs peuvent investir dans des projets immobiliers sans avoir à s’engager dans une propriété à long terme. En outre, les plateformes de crowdfunding immobilier offrent souvent des options de rachat ou de revente pour permettre aux investisseurs de sortir de leur investissement plus facilement.
En conclusion, le crowdfunding immobilier est un mode de financement participatif qui offre de nombreux avantages aux investisseurs. Il permet une faible mise de fonds, une plus grande diversification des investissements, une transparence accrue et une liquidité accrue par rapport aux investissements immobiliers traditionnels. Cependant, il convient de noter que les investissements en crowdfunding immobilier comportent également des risques et qu’il est important de mener une recherche approfondie sur les projets immobiliers avant d’investir.
